Gute Zusammenarbeit mit der Hälg Group auf dem Suurstoffi-Areal

Im Herbst 2019 bezogen zwei Departemente der Hochschule Luzern (HSLU) ihren neuen Sitz auf dem Suurstoffi-Areal in Rotkreuz. Dort sind sie Teil eines schweizweit einzigartigen Gebäudekomplexes: Das Suurstoffi funktioniert CO2-frei und weitestgehend ohne Energiezufuhr von aussen. Hälg & Co. AG Ebikon realisierte im Baufeld der HSLU die Wärme- und Kältenetze. Die Hälg Facility Management AG hält dort und im Baufeld C aktuell das Mandat für verschiedene FM-Dienstleistungen.

Das Suurstoffi-Areal in Rotkreuz wird seit 2010 durch die Zug Estates AG zu einem einzigartigen Quartier entwickelt: Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Gelände, das CO2-neutral und energieautark funktioniert. Umweltfreundliche Baustoffe, ein Energiesystem mit Solarstrom, Erdspeicher und Gebäudeabwärme, digitale Bauplanung und -logistik – alles darauf angelegt, um möglichst effizient und umweltfreundlich Lebensraum zu schaffen.

Für einen der letzten Bauabschnitte, das Baufeld 1, auf dem mit drei Gebäuden die Hochschule Luzern (HSLU) einen neuen Campus erhielt, realisierte Hälg & Co. AG Ebikon das Wärme- und Kältenetz sowie den Mieterausbau. Sie erschloss insgesamt 26 000 m2 Büro- und Gewerbeflächen, aufgeteilt auf drei Gebäude. Darunter auch das mit 14 Geschossen und 60m Höhe aktuell höchste Holzhochhaus der Schweiz.

Roland Gisler, Projektleiter HLKS bei der Zug Estates AG, hatte damals vorgeschlagen, die Hälg & Co. AG auf die Unternehmerliste für den Ausbau zu setzen. «Ich habe bisher immer gute Erfahrungen mit der Hälg & Co. AG gemacht. Die Mitarbeitenden arbeiten zuverlässig und gehen Probleme so an, dass sie möglichst effizient und nachhaltig gelöst werden.»

Auf den Baufeldern 1 und C auf dem Areal Suurstoffi befindet sich die Anergiezentrale, das Herz der Energieversorgung auf dem Areal. Zur Inbetrieb- und Abnahme der Baufelder 1 und C suchte die Zug Estates AG im Frühjahr 2019 einen FM-Partner, der das komplexe Energiesystem begleiten und zukünftig betreiben könnte. Ziel dieser ersten Mandatsvergabe war, das bauseitige Wissen in den Betrieb übernehmen zu können. Die HFM schnürte für das erste Betriebsjahr ein massgeschneidertes Angebot und erhielt das Mandat beginnend im Juni 2019 mit einer Laufzeit bis März 2021.

Die HFM bot nach Aussage der Zug Estates alle notwendigen Punkte für eine erfolgreiche Zusammenarbeit im FM-Bereich. Insbesondere lobt Dominik Kathriner, Leiter operatives Arealmanagement im Suusrzoffi, die gleichbleibende Verfügbarkeit der Mitarbeitenden vor Ort, welche bereit seien, sich mit ihrer Kundin, der Zug Estates, und deren Vorstellungen zu vereinbaren und diese mitzutragen. Er hebt hervor «Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit der HFM. Die Kommunikationswege sind kurz und aufgrund des technischen Verständnisses des verantwortlichen Mandatsleiters vor Ort sehr gut.»

Als Besonderheit war im Angebot der HFM enthalten, dass der Pikettdienst im FM-Mandat durch die Niederlassung Ebikon der Hälg & Co. AG erbracht wird. Die Anfrage der HFM an die Hälg & Co. AG wurde von allen Verantwortlichen begrüsst: Sie sichert eine zuverlässige Backup-Struktur zu den Verfügbarkeiten der HFM-Mitarbeitenden. In der Praxis wurde diese Struktur bereits einige Male beansprucht und die Hälg & Co. AG führte einige Piketteinsätze durch. Sei es zur direkten Behebung von Störungen in der allgemeinen Gebäudetechnik oder zur Koordination der Einsätze anderer Fach-Firmen.

Für die FM-Verantwortlichen der Zug Estates AG ist diese Hälg-interne Zusammenarbeit eine Win-Win-Situation.