Gewerbepark neudorf-center
Die bestehende Liegenschaft „neudorf-center“ an der Rorschacherstrasse 286 in St. Gallen wurde umgebaut und mit einem zusätzlichen Neubau erweitert. Für eine direkte Zufahrt zu den jeweiligen Gewerbe- und Büroflächen sorgt eine Tiefgarage über beide Gebäudeteile.
Im bestehenden Gebäude hat die Fortimo AG, die auch Bauherrin ist, ihren Hauptsitz bezogen. Weitere Flächen sind an einen Gastrobetrieb und ein Fitnesscenter vermietet. Im Neubau betreibt die Hirslanden Klinik Stephanshorn ab Frühjahr 2022 ein Krebszentrum mit ambulanter Strahlentherapie .
Gebäudetechnikplanung für das neudorf-center
Vadea AG St. Gallen erhielt von der Fortimo AG den Auftrag für die Gebäudetechnikplanung HLKKS sowie die MSRL-Planung. Als besondere Herausforderung stellte sich die Planung des Grundausbaus unter Berücksichtigung der Mieterausbauten heraus. Dies, weil zum Planungszeitpunkt des Grundausbaus teilweise die einzelnen Nutzungen der Mietflächen noch nicht bekannt waren. Der Grundausbau sowie die einzelnen Mieterausbauten wurden zeitgemäss und dem heutigen Stand der Technik geplant und ausgeführt.
Besonders sticht der Büroausbau der Auftraggeberin bei den Mieterausbauten heraus. Die Büroräumlichkeiten der Firma Fortimo sind ein echter Hingucker. Die geräumige Grundfläche wurde geschickt in Einzel- und Gemeinschaftsbüros sowie Meetingräume verwandelt. Das gesamte Interieur erinnert an eine stilvoll eingerichtete Wohnung. Somit wird den Mitarbeitern ein Arbeitsplatz mit Wohncharakter geboten. Die grosszügige Dachterrasse lädt die Mitarbeitenden auch nach dem Arbeitstag zum Verweilen ein.
Lüftungsanlagen neudorf-center
Hälg & Co. AG St. Gallen realisierte im Bestandsgebäude und im Neubau die Anlagen für Lüftung und Klimatisierung. Dabei mussten die verschiedenen Nutzungen in den Gebäudebereichen berücksichtigt werden: Parkflächen in der Tiefgarage, Büroräumlichkeiten, Gastronomie und WCs.
244.1B Lüftung Parking E1 – ZUL 12’000m3/h / ABL 13’250m3/h
244.2B Lüftung Parking E2 – ZUL 5’700m3/h / ABL 7’000m3/h
244.1N Lüftung Parking E2 – ZUL 1’800m3/h / ABL 1’800m3/h
244.2N Lüftung Parking E3 – ZUL 2’300m3/h / ABL 2’300m3/h
245.1B MRWA Parking E1+E2 – FOL 76’500m3/h
244.5B Zuluft Gastro E4 – ZUL 11’900m3/h / ABL 8’100m3/h
244.5B Abluft Küche E4 – ABL 3’800m3/h
244.4B Teilklimaanlage Ausstellung E3+E4 – ZUL 17’300m3/h / ABL 17’300m3/h
244.3B Lüftung Nebenräume Ost E1-E4 – ZUL 710m3/h / ABL 710m3/h
244.8B Lüftung Nebenräume West E1+E2 – ZUL 300m3/h / ABL 300m3/h
244.20B Teillimaanlage Fortimo rechts E5 – ZUL 2’500m3/h / ABL 2’500m3/h
244.23B Teilklimaanlage Fortimo links E5 – ZUL 2’500m3/h / ABL 2’500m3/h
244.21B Lüftung WC Kern E5 – ZUL 1’000m3/h / ABL 1’000m3/h
244.22B ABL WC Büro E5 – ABL 3 x 100m3/h
244.6B Lüftung Kunden WC E3+E4 – ZUL 600m3/h / ABL 600m3/h
244.8N Lüftung Büro WC E1-E6 – ZUL 1’170m3/h / ABL 1’170m3/h
244.4N Teilklimaanlage Gewerbe E1 – ZUL 6’775m3/h / ABL 6’775m3/h
244.5N Teilklimaanlage Gewerbe E2-E6 – ZUL 18’400m3/h / ABL 18’400m3/h
Kälteanlagen neudorf-center
Hälg & Co. AG St. Gallen realisierte neben den Lüftungsanlagen auch die gesamte Kälteanlage. Auch hier waren die unterschiedlichen Bedürfnisse der Nutzerinnen und Nutzer entscheidend.
- bestehendes Gebäude Umbau: 2 Kältemaschinen mit insgesamt 200 kW Kälteleistung für Luftkühlung, Kühldecken im Büro- und Serverräumen
- Gebäude Neubau: 3 Kältemaschinen mit insgesamt 100 kW Kühlleistung für Kühldecken und Umluftkühlgeräte in Behandlungsräumen und Radiotherapie-Räume
Gebäudeautomation neudorf-center
Hälg & Co. Gebäudeautomation St. Gallen wurde mit der Entwicklung und Realisierung der Gebäudeautomation beauftragt. Sie wählte zur Realisierung der geforderten Anwendungen eine Systemarchitektur, bei der die Gewerke HLK unter einer gemeinsamen Leitebene steuerungstechnisch zusammengefasst werden konnten. Während die Steuerung der Primäranlagen durch dezentrale Automationsstationen gewährleistet wird, sind die Brandschutzklappen, Volumenstromregler und Luftklappen über ModbusRTU eingebunden.
Diverse Räume sind zudem mit einer Einzelraumregulierung ausgestattet, was den Nutzerinnen und Nutzern die Einstellung des individuell angenehmen Raumklimas ermöglicht. Die Systemarchitektur erlaubt die optimale Verbindung der Anforderung nach einer hohen Anlagenverfügbarkeit, maximalem Nutzerkomfort und gleichzeitigem möglichst geringen Energieverbrauch.
Dank der durchgängigen Automationslösung über alle HLK-Gewerke und der nachgelagerten Raumautomation kann optimal auf die Bedürfnisse der unterschiedlichen Mieter eingegangen werden. Das offene Gebäudeautomationssystem Desigo von Siemens mit seinen bedienerfreundlichen Elementen bietet der Gebäudebetreiberin ein professionelles Werkzeug, das ihr die Sorge um diese Bereiche abnimmt. So kann sie sich auf ihre eigenen Aufgaben und Kompetenzen konzentrieren.
Systeme:
- Siemens Desigo PX
- Siemens Desigo TRA
Datenpunkte:
- 1150 Stk. HW-Datenpunkte
- 108 Stk. Modbus RTU-Geräte
- 182 Stk. Einzelraum-Kontroller
- 27 Stk. Automationsstationen
- 7 Stk. Schaltschränke