Bellerivestrasse 36 Zürich
Das 1974 errichtete Gebäude an der Bellerivestrasse 36 wird von verschiedenen Mietern als Büro genutzt. Das Gebäude wurde im August 2023 nach einer umfangreichen Modernisierung fertiggestellt. Durch den Einsatz moderner Technologien wie einer Photovoltaikanlage ist das Gebäude ein energetisches Vorzeigeobjekt. Knapp 12 000 Quadratmeter Bürofläche inklusive eines Mitarbeiterrestaurants im Erdgeschoss werden von Allreal vermietet.
Umfassende Betreuung und Pflege für reibungslosen Gebäudebetrieb
Die Hälg Facility Management Zürich hat das Mandat an der Bellerivestrasse 36 in Zürich gewonnen. In einem ersten Schritt hatte sie die Bauherrschaft bei den Abnahmen des Bauprojektes unterstützt. Ab November 2023 kümmert sich die HFM während der Vertragslaufzeit um den reibungslosen Betrieb des Gebäudes. Sie sorgt dafür, dass die Allgemeinflächen und das Areal den Anforderungen der Mieterschaft entsprechen.
Neben der technischen Betreuung wie Anlagenwartungen und Instandsetzung des Grundausbaus übernimmt die HFM auch die Unterhaltsreinigung der Umgebung und der Allgemeinflächen, gewährleistet den Pikettdienst und ist für die jährliche Reinigung der Fassaden und Fenster inklusive der Photovoltaikanlage verantwortlich.
Bauherrschaft und HFM nutzen gemeinsames BIM-basiertes CAFM
Die Bauherrschaft Allreal setzt auf ein BIM-basiertes CAFM. Die Basis für den Betrieb bildet somit das BIM-Modell aus dem Bauprojekt inklusive aller modellierten Bauteile/Anlagen sowie der hinterlegten Informationen. Dadurch ist ein sehr hoher Informationsgehalt gewährleistet und die Orientierung im Mandat wird durch das 3D-Modell deutlich vereinfacht. Die Übernahme des Modells in den Betrieb erfolgt in enger Zusammenarbeit zwischen Allreal und HFM. Das hat grosse Vorteile, da die Anforderungen von beiden Seiten diskutiert und etabliert werden können.
HFM Zürich achtet auf einen umweltschonenden Einsatz von Reinigungsmitteln. Wenn möglich, verwendet sie für die Reinigung elektrische Geräte, um zusätzliche Emissionen zu vermeiden und die Auswirkungen des Betriebs, wie z.B. Motorengeräusche, auf die Mieterschaft und die Umgebung so gering wie möglich zu halten.