Suurstoffi Rotkreuz, Baufeld 1 und Wohnturm Aglaya

Seit 2010 wird auf dem Suurstoffi-Areal in Rotkreuz gebaut: Die Zug Estates AG lässt dort ein Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit bauen und setzt dabei auf ein schweizweit (noch) einzigartiges Energiekonzept – entwickelt von der Hochschule Luzern.

«Zero-Zero» – CO2-frei und weitgehend energieautark

Auf den Dächern und teilweise auch an den Fassaden der Gebäude auf dem ganzen Areal wurden Anlagen für Solarwärme und Solarstrom installiert. Erdspeicher nehmen die Solarwärme und Abwärme aus den Gebäuden auf und geben sie im Winter wieder ab. Ein Anergienetz, ein Niedertemperaturnetz, zur Energieverteilung verbindet jedes Gebäude mit den Erdspeichern. Dazu verfügt jedes Gebäude über eine eigene Energiezentrale mit Wärmepumpen und Wärmetauschern zur Erwärmung oder Kühlung des Gebäudeklimas. Hinzu kommen zentrale Rückkühler auf dem Areal, die die Luftaussentemperatur für eine gezielte Erwärmung oder Abkühlung des Anergienetzes nutzen, um flexibel auf zukünftige Änderungen von Klima und Gebäudenutzungsmix reagieren zu können.

Energieverteilung im Baufeld 1

Als eines der letzten Baufelder wurde ab Sommer 2019 das Baufeld 1 bezugsbereit. Hälg & Co. AG Luzern – Ebikon erhielt den Auftrag zur Realisierung der Wärme- und Kälteverteilung in den drei Gebäuden des Baufelds. Mit Anbindung an die Energiezentrale im Baufeld erfolgte die Installation der Leitungen in die Gebäude. Anschliessend wurde der Mieterausbau realisiert: 1125 Stück Bodenkonvektoren und mehr als 2700 Regelventile für die Ansteuerung der Heiz- und Kühlanwendungen durch die Gebäudeautomation. Schon 2016 hatte die Hälg & Co. AG Luzern – Ebikon im Gebäude Suurstoffi 22 die Installationen für Heizung und Kälte realisiert.

Baustelle digital

Eine BIM-Planung und ein Lean Construction Konzept in Verbindung mit einem Kanban-Karten-System stellte maximale Effizienz in der Ausführung der Bauarbeiten sicher. Das eng bemessene Baufeld wies nur wenig Platz und beschränkte Zufahrten auf. Dank der optimierten Planung liefen jedoch alle logistischen Abläufe von der Bestellung, über die Anlieferung bis zur Ausführung der Bau- und Montagearbeiten passgenau ab.

Projektleiter Pashk Bezhi, Hälg & Co. AG Luzern – Ebikon, über das «digitale Bauen» auf dem Baufeld: «Das Arbeiten mit digitalen Bauplänen auf Tablets hat Spass gemacht. Auch waren die Pläne sehr gut ausgearbeitet und es kam selten zu Konflikten mit anderen Gewerken. Notizen, Fragen und Unklarheiten gaben wir direkt in die Pläne am Tablet ein, wo sie von den Planern wieder beantwortet wurden. Nach einer Gewöhnungsphase an dieses Arbeiten wollten wir nichts anderes mehr haben.»

Facility Management zur Inbetriebnahme

Zur Inbetrieb- und Abnahme der Baufelder 1 und des Gartenhochhauses Aglaya im Baufeld C suchte die Zug Estates AG im Frühjahr 2019 einen FM-Partner, der das komplexe Energiesystem begleiten und zukünftig betreiben könnte. Ziel dieser ersten Mandatsvergabe war, das bauseitige Wissen in den Betrieb übernommen zu können.

Die HFM schnürte für das erste Betriebsjahr ein massgeschneidertes Angebot und erhielt das Mandat beginnend im Juni 2019 mit einer Laufzeit bis März 2021. Das Mandat umfasste zunächst die Abnahme und Inbetriebnahme der gebäudetechnischen Anlagen, sowie eine Gewährleistung zum Betrieb selbst. Hinzu kamen im Anschluss das technische Facility Management, sowie verschiedene Services, welche vor allem im Baufeld C / Hochhaus Aglaya zum Tragen kommen.

Kennzahlen Suurstoffi

Realisierung Wärme- und Kälteverteilung im Baufeld 1

• Ausführungszeitraum 2018 bis 2020
• Wärmeleitungen
  • 23 km Rohrleitungen bis DN 250
  • > 2700 Stk Regelventile für Heiz- und Kühlanwendungen
  • 1125 Stück Bodenkonvektoren
• Kälte:
  • Anschluss an Fernwärmeverbund
  • Leistung Heizzentrale Total 4300 kW (davon 900 kW Reserve für neue Hochhäuser)
  • Hauptverrohrung DN 200

Facility Management Dienstleistungen im Baufeld 1 und im Gartenhochhaus Aglaya

• Mandatslaufzeit: 2019-2021
• Bau2FM
  • Abnahme
  • Inbetriebnahme
  • Gewährleistungsmanagement
• Gebäudebetrieb
  • Technisches FM
  • Services (Pikettdienst, Kleinaufträge)