Der Leistungsumfang umfasste die komplette Heizungsanlage mit einer Erdsonden-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung mit Free-Cooling-Funktion für die sommerliche Raumkühlung. Auch das Poolwasser wird über die Wärmepumpe temperiert. Ergänzend wurden hochwertige Sanitärinstallationen verbaut, bei denen Präzision zwingend war.

Besonders anspruchsvoll war die Bodenheizung im Eingangsbereich, da deren Lage gegenüber den übrigen Geschossen versetzt war. Die Leitungsführung musste deshalb innerhalb der Innenisolation erfolgen. Zusätzlich erforderte die kompakt geplante HLS-Zentrale eine sehr enge Koordination, damit trotz dichter Leitungsführung genügend Platz für künftige Servicearbeiten bleibt.

Die Architektur selbst stellte hohe Anforderungen an Genauigkeit; verbaut wurden unter anderem spezielle Dornbracht-Armaturen in platin matt. Der Architekt stammt aus Brasilien und realisierte hier sein erstes Projekt in der Schweiz und wurde bei Openhouse Zürich präsentiert.

Architektur: estudio kmmk GmbH
Fotocredits: © archibatch

Im Bereich der Sanitärtechnik wurden Wasserleitungen, Sanitäranlagen wie Waschbecken und Toiletten installiert sowie eine Grossküche im Untergeschoss eingerichtet. Besondere Herausforderungen ergaben sich durch die Kombination neuer Systeme mit bestehenden, oft veralteten Leitungen in älteren Gebäuden.

In der Heizungstechnik umfassten die Arbeiten die Installation, Wartung und Anpassung von Heizkörpern sowie die Verlegung von Heizungsrohren. Die begrenzten räumlichen Verhältnisse erforderten kreative Lösungen, um Funktionalität und Zugänglichkeit sicherzustellen.

Der Auftrag umfasste die komplette Installation der Heizungsanlage. Im 2. Untergeschoss montierte das Team der Dober AG die Inneneinheit der Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Wassererwärmer, Speicher, Expansionsgefäss und Bodenheizungsgruppe. Die Ausseneinheit der Wärmepumpe wurde neben der Garageneinfahrt installiert, die Verbindung zur Inneneinheit erfolgte über eine bauseitig erstellte Splitt-Leitung. In den Wohnungen wurde je Geschoss ein Bodenheizungsverteiler vorgesehen.

Die kleine Zentrale stellte das Team vor Herausforderungen bei der Montage von Armaturen und der Leitungsführung. Zudem erforderte die «Free-Cooling»-Funktion den Einbau zusätzlicher Umstellventile, was den knappen Platz weiter beanspruchte. Dank präziser Planung und Erfahrung konnte das Projekt erfolgreich abgeschlossen werden.

Der Bau ist ein komplexer und aufwendig gestalteter Holzbau mit zwei Hauptgeschossen (Garderobengeschoss im Erdgeschoss und Bürogeschoss im Obergeschoss) und einem Dachgeschoss für die Gebäudetechnik. Dies hatte Einfluss auf die Komplexität der Arbeiten. Zuerst wurden die Wände und Decken in Holzbauweise vom Zimmermann aufgerichtet. Erst danach konnte die Dober AG sämtliche Kernbohrungen und Durchbrüche einzeichnen.

Für die Arbeiten in allen Nasszellen wurden GIS-Elemente verwendet. Diese wurden im eigenen Magazin vorfabriziert, dabei lief besonders die Koordination vor Ort mit den verschiedenen Gewerken einwandfrei. Die GIS-Elemente wurden anschliessend selbst komplett verrohrt und abgedrückt. Erst als die GIS-Elemente komplett bauseits verkleidet wurden, konnte die Dober AG mit der Fertigmontage der Sanitäranlagen beginnen. Das GIS-Profil hat eine totale Länge von 1500 Metern.

Die Dober AG wurde mit der Ausführung der sanitären Arbeiten betraut.

Neben Fettabscheider, Enthärtungs- und Osmoseanlagen wurden für die komplexen Restaurant- und Food-Vorbereitungsbereiche auch diverse Bar- und Bistrostände mit Wasser- und Ablaufanschlüssen durch die Dober AG installiert und ausgerüstet.

Speziell an mehreren diversen Möblierungen ist, dass sie mobil sind. So sind diese innovativen Inventar-Einrichtungen auf Rollen installiert. Sie wurden durch die Dober AG mit speziellen Kupplungen und Pumpen versehen, um sie flexibel verschieben und benutzen zu können. So können die Räume für Events umgestaltet werden, je nach Gusto und Bedarf.

Die Baufelder wurden unterschiedlich bebaut. So sind auf dem Baufeld B2.2 drei Hochbauten mit einer Gebäudehöhe von 28 Metern entstanden. Sie beherbergen je sieben Geschosse und ein Technikgeschoss. Auf dem Baufeld C1 ist ein Hochhaus von 45 Metern Höhe mit 13 Stockwerken und einem Technikgeschoss entstanden. Gemeinsam bilden die beiden Baufelder einen Wohn- und Gewerbekomplex.  

Die Dober AG hat die Wärmeerzeugung, Warmwasseraufbereitung, Wärmeverteilung und Wärmeabgabe installiert. Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung, die Versorgung der Lüftungsanlagen und für das Warmwasser erfolgt über die Fernwärme via Umformer. Die Gesamtleistung beträgt 0.5 Megawatt.  

Ein Teil der Wassererwärmung des Brauchwarmwassers erfolgt über eine Vorwärmung im Winter mittels Fernwärme und im Sommer mittels Fernkälte. Um auf die gewünschte Warmwassertemperatur von 62 °C zu gelangen wird eine 100 kW Wasser-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt. Die Wärmeabgabe in den 215 Wohnungen erfolgt über die Strahlungsheizfläche der Fussbodenheizung. 

Im Baufeld B4 wurden von der Dober AG die Sanitär-, Regenwasser und Abwasserleitungen installiert sowie die Sanitärapparate geliefert und installiert. Von den total 154 Nasszellen wurden 84 mit Badewannen und 70 mit Duschen bestückt.  

Foto: Geistlich Immobilia AG

Die Dober AG in Schlieren wurde mit den Sanitärinstallationen betraut. Das Team hat die Dachentwässerung, die Kalt- und Warmwasserleitungen sowie Druckluft- und Abwasserleitungen installiert.

Die Installationsarbeiten verliefen sehr gut, dies auch, weil die Konstellation der Partner bereits erprobt war. Bauleitung, Bauherrschaft, Planer, Koordination und das Team der Dober AG haben bereits zuvor zusammengearbeitet. Teilweise waren bis zu drei Teams der Dober AG auf der Baustelle beschäftigt, personelle Engpässe konnten dabei dank Ressourcen der Hälg Group und externer Verstärkung überbrückt werden.

Die spezielle Herausforderung bei diesem Projekt war die Installation des Dachentwässerungssystem Geberit Pluvia. Dieses musste an bestehenden Metallträgern entlang installiert werden. Der Abstand zwischen diesen Trägern war unterschiedlich, wodurch die Montage des Systems schwieriger wurde.

Bei der Totalsanierung des Einfamilienhauses wurde Dober AG Schlieren mit der Neuinstallation der Anlagen für Heizung und Sanitär beauftragt. Zum Auftrag kam es dank Empfehlungen des Architekten und Nachbarn der Liegenschaft. Da das Projekt bei Auftragsvergabe bereits geplant war, war die Planung nicht im Leistungspaket enthalten.

Die neuen Nasszellen im Erd- und Obergeschoss wurden auf das Objekt abgestimmt. Installiert wurde eine Nasszelle mit Bad und WC und eine zweite Nasszelle mit Bad, Dusche und WC.

Die Heizung wird mit Erdwärme versorgt.

Da das Bauernhaus unter Denkmalschutz steht, mussten auch im Haus selbst gewisse Elemente beibehalten werden. Im Rahmen der Totalsanierung wurden zwei Wohnungen erstellt. Angefangen haben die Bauarbeiten im OG, während die Bauherrin im EG wohnen bleiben konnte. Nach dem das OG fertig gestellt wurde, konnte die Bauherrin umziehen und die Arbeiten wurden im EG fortgesetzt.

Aufgrund des sehr alten Gebäudes war die gute, enge Zusammenarbeit vor Ort wichtig. Bei Gebäuden in diesem Alter kann vieles nicht geplant werden sondern muss vor Ort entschieden werden.

Dober AG Schlieren wurde bei der Totalsanierung des Bauernhauses mit der Planung und Installation der Heizungs- und Sanitäranlagen betraut. Zudem wurde auch die neue Regenwassernutzungsanlage vom Team der Dober AG installiert. Mit der Regenwassernutzungsanlage werden sämtliche Gartenventile und WC-Spülungen mit Regenabwasser gespiesen. Die Anlage wurde weitsichtig geplant, so dass zu einem späteren Zeitpunkt auch die Waschmaschine über die Regenwassernutzungsanlage gespiesen werden kann. Installiert wurden drei Nasszellen. Eine Wohnung wurde mit Dusche-WC ausgestattet, die zweite mit Bad-WC und Dusche-WC. Das Wohnhaus ist neu in zwei Wohnungen aufgeteilt ist, konnte die Bauherrin während der ganzen Sanierung im Objekt wohnen bleiben.

Die Nasszelle besteht aus einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Alle Armaturen sind aus dem Premium-Segment der Dornbracht Schweiz AG. Die Dober AG ist Kompetenzpartner der Marke und stolz, mit dem Umbau des Showrooms die «Visitenkarte» von GO INTERIORS GmbH gestaltet zu haben. Die Mitarbeitenden wissen bestens, dass sie beim Einbau besonders vorsichtig vorgehen müssen, um die spezielle Beschichtung (Dark Chrome) nicht zu beschädigen.

Die Anlagen im Showroom sind alle am Wasser angeschlossen. So kann die Kundschaft neben dem Look, auch das Feel inklusive aller Funktionen direkt vor Ort austesten.