Technisches Facility Management für mehrere Partner

Seit Januar 2022 erbringt die Hälg Facility Management AG verschiedenen Dienstleistungen aus dem Bereich des technischen Facility Managements auf dem Escher-Wyss-Areal in Zürich West. Eigentümerin des Areals ist die Allreal West AG, Gebäudenutzerin und Kundin ist die MAN Energy Solutions Schweiz AG, die hier Turbomaschinen entwickelt und produziert. Für die HFM bedeutet dies manchmal, zwei Parteien mit ihren jeweiligen Bedürfnissen zufriedenstellen zu müssen. Bisher gelingt das am Escher-Wyss sehr gut.

Die Geschichte des Industrieareals begann 1805 mit der Gründung der Baumwollspinnerei «Escher-Wyss & Co.» am Neumühlequai (Stampfenbach). 84 Jahre später suchte die Firma einen neuen Standort. Mittlerweile hatte sie ihr Angebot um Wasserräder, Dampflokomotiven und Dampfschiffe erweitert. 1889 fand der Umzug der Fabrik ins Hard-Areal und somit an den heutigen Standort statt. Das Escher-Wyss-Areal an der Hardstrasse 319 und Technoparkstrasse 11 in Zürich befindet sich heute im Eigentum von Allreal und wird mehrheitlich durch die MAN Energy Solutions AG als Hauptmieterin genutzt. Die Gebäudenutzung setzt sich zusammen aus 14 000 m² Büroflächen und 31 000 m² Produktions- und Lagerflächen, die sich auf diverse Gebäude verteilen. Das Areal ist das letzte dieser Grössenordnung in der Stadt, auf dem tatsächlich noch Maschinenbau stattfindet.

Gebäudenutzerin und erste Auftraggeberin der Hälg Facility Management AG (HFM) ist die MAN Energy Solutions AG. Das Unternehmen der Maschinenindustrie ist auf die Entwicklung und Herstellung von hochdigitalisierten Technologielösungen für Kunden rund um den Globus spezialisiert. Arealeigentümerin ist die Allreal West AG. Sie kommt immer dann mit an den Tisch, wenn es um Sanierungsprojekte oder andere Veränderungen an den Gebäuden selbst geht.

Technisches Facility Management für MAN und Allreal

Der Auftrag auf dem grössten privaten Industrieareal in der Stadt Zürich umfasst vor allem technisches Facility Management. Konkret: den technischen Gebäudebetrieb, die Störungsanalyse, den Betrieb der Mittelspannungsanlagen, die Anlagenwartung sowie -inspektion, den Pikettdienst und die Instandsetzung der gebäudetechnischen Anlagen.

Ende 2021 befand sich das Mandat in der Implementierungsphase: das Areal wurde aufgenommen, Mitarbeitende eingearbeitet und Dokumentationen erstellt. Insgesamt wurden Flächen im Umfang von über 103 500 m² erfasst. Die Bereiche wurden inspiziert, ihr Zustand, Besonderheiten und die jeweiligen Anlagen dokumentiert. Der Auftrag umfasst 208 Anlagen für die Wartung und mehr als 2300 weitere Anlagen in der Verantwortung der HFM. Darunter fallen einfache Komponenten wie Storen, aber auch komplexe Anlagen wie Mittelspannungs-Transformatoren.

«Während der Implementierung erlebten wir die HFM als motiviertes, gut eingespieltes Team, das auch mit komplexen Anlagen schnell und gut zurechtgekommen ist.» Goran Rebic, Head of Facility Management, MAN Energy Solutions Schweiz AG.

Besondere Bedeutung kommt dabei jenen Anlagen zu, die für die Produktion der MAN notwendig sind. Ein Ausfall hier kann zu Verzögerungen bei der Auslieferung führen und das Geschäft der MAN im schlimmsten Fall empfindlich treffen. Die HFM ist hier das Bindeglied zwischen den Anlagennutzern und der für Reparatur und Unterhalt zuständigen Servicefirma. Der Informationsfluss muss funktionieren, dafür steht die HFM ein.

Zusammenarbeit auf dem Escher-Wyss Areal

Für die Zusammenarbeit zwischen der Gebäudeeigentümerin Allreal und der Gebäudenutzerin MAN hat sich im ersten halben Jahr ein Prozess bewährt, der den regelmässigen Austausch aller Beteiligten sicherstellt. Wöchentlich trifft sich die HFM mit Vertretern der MAN, regelmässig setzen sich beide auch mit Vertretern der Allreal zusammen, um allfällige anstehende Themen zu besprechen. Dabei stehen zum Beispiel Themen zu baulichen Massnahmen an Gebäuden im Vordergrund.

Goran Rebic erlebt diese Zusammenarbeit als fruchtbar. Die HFM nehme ihre Position im Beziehungsdreieck der Arealeigentümerin Allreal und der Mieterin MAN gewissenhaft wahr.

«Diese Art der Zusammenarbeit erfüllt unsere Anforderungen sehr gut» sagt er.